Baufinanzierung

Die Baufinanzierung ist ein Darlehen, welches zur Kapitaldeckung bei geplanten Bauvorhaben beziehungsweise bei einem Immobilienkauf benötigt wird. Immobilienfinanzierungen werden von verschiedenen Kreditinstitutionen wie zum Beispiel Sparkassen, Bausparkassen, private Hypothekenbanken aber auch Versicherungen angeboten.

Vor dem Kauf einer Immobilie hat der zukünftige Immobilienbesitzer die Möglichkeit verschiedene Baufinanzierungsangebote einzuholen. Banken, Sparkassen aber auch Baufinanzierungsvermittler bieten heutzutage umfangreiche Beratungen zum Thema Baufinanzierung an. Die Höhe des Immobiliendarlehens richtet sich nach dem Eigenkapital des Kreditnehmers. Idealerweise sollte Eigenkapital vorhanden sein, da nur wenige Finanzierungsgeber eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital vergeben. Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind erheblich teurer, da das Risiko für den Darlehensgeber höher ist. Die Konditionen der Baufinanzierung richten sich zudem nach der Bonität des Darlehensnehmers aber auch nach der Bewertung der Immobilie, die als Sicherung für das Immobiliendarlehen dient. Die Kreditgeber entscheiden nach der Sichtung der Bonitäts- und Immobilienunterlagen über die Zusage eines Baukredits. Um die persönliche Bonität des Kreditnehmers zu prüfen wird außerdem die Schufaauskunft herangezogen. Bedingung für die Auszahlung des Baudarlehens ist ein konkretes Objekt beziehungsweise ein verbindlich geplantes Bauvorhaben. Der Baukredit kann sich aus einer Darlehenssumme über ein Finanzierungsinstitut oder aus mehreren Bausteinen zusammensetzen. Häufig nutzen Darlehensnehmer kombinierte Baufinanzierungen aus einem Bankdarlehen und öffentlichen Fördermitteln, die zum Beispiel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergeben werden.
Auch in den Rückzahlungsmodalitäten unterscheiden sich die einzelnen Kreditgeber. Faktoren wie Tilgungsaussetzungen und Sondertilgungsmöglichkeiten sind vor Abschluss einer Immobilienfinanzierung zu vergleichen, da sie sich ebenfalls auf die Höhe der Konditionen einer Baufinanzierung auswirken.